住宅ローンの固定金利と変動金利
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住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利がある。固定金利は、申し込んだ時点での金利が返済終了まで適用されるものである。金利の低い時代に申し込めば、高金利の世の中でも低金利のままの返済で済ますことが出来るので有利だ。また、毎回の返済額も一定で安心である。住宅金融公庫の返済は、基本的にこの固定金利のみが適用される。
それでは変動金利について。変動金利とは、世間の金利水準に合わせて、ローンの金利が変動するローンである。変動金利の場合には、半年ごとに金利水準が見直されるのが基本である。支払いは、５年に１度の割合で、返済金額の見直しが行なわれる。ただし、急激な金利変動があった場合には、返済額の上限設定がある。最大での上昇でも、今まで支払っていた返済額の25%までとなる。
固定金利と変動金利のどちらを選択するのかについては、将来的な経済情勢を見込むことが必要になってくる。一般的に住宅ローンを申し込む時の金利は、支払い期間を長くしてある固定金利より支払い期間を短く設定している変動金利の方が低くなっている。この場合、変動金利の方が当初の返済額は少なくて済むのである。しかし、後々の経済情勢によって、返済額が上下するので、将来的な金利の動きを気にするかしないかが選択のポイントになってくる。
住宅ローンの金利設定は、金融機関ごとにさまざまである。銀行などのホームページでは、返済シュミレーションをすることができる。どの支払いプランもメリット、デメリットがある。今後の金利動向の予測を行なった上で住宅ローンの検討をするのがおすすめである。
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